Sở hữu một ngôi nhà phố khang trang tại Thành phố Hồ Chí Minh là ước mơ của rất nhiều gia đình. Tuy nhiên, hành trình biến ước mơ thành hiện thực luôn đi kèm với một câu hỏi lớn: chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố là bao nhiêu? Việc không nắm rõ các hạng mục chi phí có thể dẫn đến phát sinh ngân sách, chậm tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Đây là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch tài chính chi tiết.
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất, bài viết này sẽ phân tích sâu về các yếu tố cấu thành chi phí, cách dự toán ngân sách theo m2 và các mẹo tiết kiệm hiệu quả. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Thiết kế nội thất trọn gói Thuận Phát hiểu rõ những băn khoăn này và thông qua bài viết, chúng tôi mong muốn chia sẻ những kinh nghiệm thi công nội thất Thuận Phát quý báu, giúp bạn tự tin hơn trên con đường xây dựng tổ ấm của mình.
Phân Loại Chi Phí Xây Dựng Hoàn Thiện Nhà Phố
Để lập một dự toán chính xác, trước hết bạn cần hiểu rõ tổng chi phí sẽ được phân chia thành những hạng mục chính nào. Việc bóc tách chi tiết giúp bạn kiểm soát dòng tiền tốt hơn và đưa ra quyết định lựa chọn vật tư, nhà thầu phù hợp.
Về cơ bản, chi phí xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà phố bao gồm 4 nhóm chính sau:
1. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô
Đây là chi phí cho phần khung xương của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn của toàn bộ công trình. Hạng mục này bao gồm các công việc và vật liệu như:
- Phần móng: Đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng (móng băng, móng bè, hoặc móng cọc).
- Phần khung: Gia công cốt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng.
- Phần mái: Đổ bê tông mái, lợp ngói hoặc tôn (tùy thiết kế).
- Phần tường: Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch.
- Hệ thống điện nước âm tường: Lắp đặt ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước trước khi tô trát.
Đơn giá xây thô thường được tính theo m2 và dao động tùy thuộc vào quy mô, kết cấu công trình và giá vật liệu tại thời điểm thi công. Đây là phần chi phí gần như cố định và không nên cắt giảm để đảm bảo chất lượng lâu dài.
2. Chi Phí Hoàn Thiện
Sau khi phần khung xương hoàn thành, chi phí hoàn thiện sẽ quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Đây là phần chi phí có biên độ dao động rất lớn, phụ thuộc hoàn toàn vào mức độ đầu tư và sở thích của gia chủ. Các hạng mục chính bao gồm:
- Tô trát tường: Cả mặt trong và mặt ngoài ngôi nhà.
- Ốp lát: Lát gạch nền, ốp gạch tường vệ sinh, bếp, ban công.
- Sơn nước: Bả matit và sơn hoàn thiện nội ngoại thất.
- Trần thạch cao: Thi công trần trang trí (nếu có).
- Hệ thống cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh (chất liệu nhôm kính, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp…).
- Lan can, cầu thang: Thi công tay vịn, lan can ban công, cầu thang.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương và các phụ kiện khác.
- Hệ thống điện nước hoàn chỉnh: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, CB, vòi nước…
Một báo giá hoàn thiện theo m2 chi tiết từ nhà thầu sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về khoản chi phí này.
3. Chi Phí Móng Cọc (Nếu Có)
Đối với những khu vực có nền đất yếu như tại nhiều quận ở TPHCM, việc gia cố móng là bắt buộc để đảm bảo an toàn. Chi phí móng cọc thường được tách riêng khỏi đơn giá xây thô vì nó phụ thuộc vào địa chất của khu đất. Có hai loại móng cọc phổ biến:
- Cọc ép: Sử dụng máy ép thủy lực để đưa cọc bê tông cốt thép xuống nền đất.
- Cọc khoan nhồi: Tạo lỗ trong đất rồi đổ bê tông tại chỗ, phù hợp cho các công trình lớn hoặc khu vực thi công chật hẹp.
Chi phí này sẽ được xác định sau khi có kết quả khảo sát địa chất và bản vẽ kết cấu móng.
4. Chi Phí Vật Liệu Hoàn Thiện và Nội Thất
Đây là phần chi phí linh hoạt nhất. Chi phí vật liệu hoàn thiện bao gồm các loại gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… có rất nhiều thương hiệu và mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, chi phí mua sắm nội thất (sofa, bàn ăn, giường, tủ, bếp, rèm cửa…) cũng là một khoản đáng kể. Việc lên kế hoạch thiết kế nội thất từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách cho phần này hiệu quả hơn.
Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Hoàn Thiện Nhà Phố Theo m2
Phương pháp tính chi phí theo m2 xây dựng là cách phổ biến và tương đối chính xác để gia chủ có thể dự trù ngân sách ban đầu. Công thức chung là: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá/m2.
1. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích các sàn mà còn bao gồm cả móng, mái, sân… theo hệ số quy đổi. Dưới đây là cách tính tham khảo:
- Phần móng: Tính từ 30% – 50% diện tích tầng 1 (tùy loại móng).
- Tầng hầm: Tính từ 150% – 200% diện tích.
- Các tầng (trệt, lầu): Tính 100% diện tích.
- Sân thượng có mái che: Tính 50% – 70% diện tích.
- Sân thượng không mái che: Tính 30% – 50% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: Tính 30% – 50% diện tích.
- Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
2. Bảng Báo Giá Tham Khảo (Cập Nhật 2024)
Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố tại TPHCM để bạn tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, điều kiện thi công và biến động giá vật liệu.
Gói Vật Tư Trung Bình
Phù hợp với các gia đình có ngân sách hợp lý, ưu tiên công năng và độ bền.
| Hạng Mục | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m2) | Mô Tả |
|---|---|---|
| Xây Thô và Nhân Công Hoàn Thiện | 3.400.000 – 3.800.000 | Sử dụng vật liệu phổ biến: Sắt Việt Nhật, xi măng Holcim/Hà Tiên, gạch Tuynel, ống nhựa Bình Minh. |
| Hoàn Thiện Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay) | 5.000.000 – 6.000.000 | Bao gồm phần thô và vật liệu hoàn thiện mức khá: Sơn Dulux, gạch lát Prime/Viglacera, thiết bị vệ sinh Inax. |
Gói Vật Tư Cao Cấp
Dành cho các gia chủ yêu cầu cao về thẩm mỹ, sử dụng vật liệu nhập khẩu và cao cấp.
| Hạng Mục | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m2) | Mô Tả |
|---|---|---|
| Xây Thô và Nhân Công Hoàn Thiện | 3.900.000 – 4.500.000 | Yêu cầu kỹ thuật cao, kết cấu phức tạp, sử dụng vật liệu tốt nhất. |
| Hoàn Thiện Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay) | 6.500.000 – 8.000.000+ | Bao gồm phần thô và vật liệu hoàn thiện cao cấp: Sơn Jotun/Mykolor, gạch nhập khẩu Tây Ban Nha/Ý, thiết bị vệ sinh Toto/Grohe. |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí móng cọc, chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng và chi phí nội thất rời.
Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Xây Dựng Hiệu Quả
Kiểm soát ngân sách không có nghĩa là cắt giảm chất lượng. Dưới đây là những cách thông minh giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố.
1. Lập Kế Hoạch Chi Tiết và Rõ Ràng
Một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và một bảng dự toán chi tiết là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình. Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công sẽ gây tốn kém chi phí và thời gian. Hãy dành thời gian làm việc kỹ với kiến trúc sư để chốt phương án cuối cùng trước khi khởi công. Yêu cầu một báo giá thiết kế nội thất Thuận Phát chi tiết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về không gian sống và dự trù ngân sách nội thất chính xác hơn.
2. Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín, Chuyên Nghiệp
Đừng vội chọn nhà thầu có báo giá rẻ nhất. Một nhà thầu uy tín sẽ có quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí vô lý và có chế độ bảo hành tốt. Lựa chọn dịch vụ thi công nội thất trọn gói Thuận Phát sẽ giúp bạn đồng bộ hóa quá trình từ xây dựng đến hoàn thiện, tiết kiệm thời gian quản lý và tối ưu chi phí.
3. Lựa Chọn Vật Liệu Thông Minh
Chi phí vật liệu hoàn thiện chiếm một tỷ trọng lớn. Bạn không nhất thiết phải dùng toàn bộ vật liệu đắt tiền. Hãy ưu tiên vật liệu tốt cho các khu vực quan trọng như chống thấm, kết cấu, hệ thống điện nước. Với các hạng mục trang trí, bạn có thể cân nhắc các vật liệu thay thế có tính thẩm mỹ tương đương nhưng giá thành hợp lý hơn. Mua vật liệu tại các đại lý lớn, uy tín cũng giúp bạn có được mức giá tốt hơn.
4. Tối Ưu Hóa Thiết Kế Công Năng
Một thiết kế thông minh, tối giản, tập trung vào công năng sẽ giúp giảm chi phí xây dựng. Hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp, các góc cạnh không cần thiết. Thiết kế không gian mở giúp giảm bớt tường ngăn, tạo cảm giác rộng rãi và tiết kiệm chi phí xây tô.
5. Giám Sát Chặt Chẽ Quá Trình Thi Công
Dù đã giao phó cho nhà thầu, bạn vẫn nên thường xuyên có mặt tại công trường để giám sát tiến độ và chất lượng. Việc này giúp phát hiện sớm các sai sót (nếu có) và xử lý kịp thời, tránh các chi phí sửa chữa tốn kém về sau. Nếu không có chuyên môn, bạn có thể thuê một đơn vị giám sát độc lập.
Việc nắm rõ chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố là bước đầu tiên và quan trọng nhất để bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ và hiệu quả. Bằng cách phân loại chi phí, lập dự toán chi tiết và áp dụng các mẹo tiết kiệm thông minh, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách trong tầm tay. Xây nhà là một việc trọng đại, đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc cả về tài chính lẫn công sức. Đừng ngần ngại tìm đến sự tư vấn từ các chuyên gia. Tại Thiết kế nội thất trọn gói Thuận Phát, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ thiết kế thi công, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy. Với quy trình làm việc Nội thất Thuận Phát chuyên nghiệp và minh bạch, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng, biến ngôi nhà trong mơ của bạn thành hiện thực. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!